สรุปลดค่าโอน - ค่าจดจำนอง ล่าสุด 2568 คนซื้อบ้าน คอนโด ต้องรู้
9 เมษายน 2568
Business Leader / กองบรรณาธิการ THE LEADERS
ข่าวดีสำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย! เมื่อวันที่ 8 เมษายน 2568 คณะรัฐมนตรีมีมติเห็นชอบมาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย โดยมีรายละเอียดสำคัญที่ประชาชนควรรู้ดังนี้
มาตรการลดค่าโอนบ้าน-ค่าจดจำนอง 2568 มีอะไรบ้าง?
สำนักงานเศรษฐกิจการคลัง (สศค.) เผยรายละเอียด 4 ข้อสำคัญของมาตรการนี้:
1. วัตถุประสงค์
- สนับสนุนและบรรเทาภาระให้แก่ประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง
- ส่งเสริมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
- เสริมสร้างความมั่นคงในเศรษฐกิจ
- รักษาระดับกิจกรรมทางเศรษฐกิจในภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่อง
2. กลุ่มเป้าหมาย
- ผู้มีสัญชาติไทยที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง
- ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ เช่น อาคารที่อยู่อาศัย อาคารพาณิชย์ หรือห้องชุด
- เงื่อนไข: ราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท
3. ระยะเวลาดำเนินการ
- เริ่มตั้งแต่วันที่กฎหมายประกาศในราชกิจจานุเบกษา
- สิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2569
4. วิธีดำเนินการ
- ลดค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์จากร้อยละ 2 เหลือเพียงร้อยละ 0.01
- ลดค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์จากร้อยละ 1 เหลือเพียงร้อยละ 0.01
ลดค่าโอนคอนโด บ้าน และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่ได้รับสิทธิ์
มาตรการนี้ครอบคลุมอสังหาริมทรัพย์ประเภท:
- บ้านเดี่ยว
- บ้านแฝด
- บ้านแถว
- อาคารพาณิชย์
- ห้องชุดที่จดทะเบียนอาคารชุด (คอนโดมิเนียม)
ประโยชน์ของมาตรการลดค่าโอนบ้าน-ค่าจดจำนอง ล่าสุด 2568
โฆษกกระทรวงการคลังเน้นย้ำว่า มาตรการนี้จะช่วย:
- ส่งเสริมให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง
- รักษาระดับกิจกรรมทางเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่อง
- ส่งเสริมการลงทุนภายในประเทศ
- ก่อให้เกิดการจ้างงานและการผลิต
- สอดรับกับมาตรการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย
มาตรการลดค่าโอนบ้าน 2568 มีข้อควรระวังอย่างไร?
ผู้ที่สนใจใช้สิทธิ์ควรพิจารณา:
- ต้องเป็นการจดทะเบียนโอนและจำนองในคราวเดียวกัน
- ราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท
- วงเงินจำนองต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท
- ผู้ซื้อต้องมีสัญชาติไทย
สรุป: มาตรการลดค่าโอนคอนโด-บ้าน ล่าสุด 2568
มาตรการลดค่าโอนบ้านและค่าจดจำนองล่าสุดนี้ เป็นโอกาสทองสำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย เนื่องจากช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนองได้อย่างมาก โดยลดจากร้อยละ 2 และ 1 เหลือเพียงร้อยละ 0.01 เท่านั้น
แม้ว่าภาคเอกชนยังมีความกังวลเกี่ยวกับปัจจัยอื่นๆ ที่อาจส่งผลกระทบต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ แต่มาตรการนี้ถือเป็นก้าวสำคัญในการช่วยกระตุ้นตลาดและบรรเทาภาระให้กับประชาชน
หากคุณกำลังวางแผนซื้อที่อยู่อาศัย นี่คือช่วงเวลาที่เหมาะสม เพราะมาตรการนี้จะมีผลถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569 เท่านั้น อย่าพลาดโอกาสประหยัดค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านหรือคอนโดของคุณ!
ที่มา: กระทรวงการคลัง
